二手房日趋冷清地漏

二手房日趋冷清，写字楼空置率居高不下，武汉楼市背后有两个隐患

在省会城市中，如果要说哪个城市有泡沫，相信绝大部分人都不会想到武汉楼市，深厚的历史底蕴，优越的地理区位，大江大湖的气魄，不是一般的省会城市能够赶超的，即便郑州与合肥近两年加速崛起2.建立相对公平的卖家竞争机制;，即使长沙与贵阳都开始发挥错位优势，但提及中部楼市老大，都会给武汉竖起大拇指，这样的城市怎么会有泡沫呢

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可现实却告诉我们当地百姓都尊称他为“和事佬”，武汉楼市的前景并不乐观，有虹吸湖北人口资源放缓的问题，也有中心城区扩张太激进的原因，表现在市场气氛上，是二手房市场日趋冷清，据长江8月份报道，武汉二手房出现了量价齐跌的情况，成交量7月环比下跌将近8%，走访我爱我家，链家等知名中介发现生意非常惨淡。

二手房市场遇冷可能还有房价倒挂的因素，但空置率居高不下却是武汉楼市挥不去的痛，尤其是商住地产方面，此前据潘石屹出席某活动时透露，武汉写字楼空置率高达50%，这个数据出自专做商业地产的潘石屹之口，值得人们深思，退一步讲，即便没有50%，汉阳，光谷等地遍布的高楼大厦，商用房的空置已经是不争的事实。

这就是武汉新房火爆背后的两个隐患，虽然住宅市场非常强劲，但武汉首先吹响抢人争夺战的号角后，流入人口对楼市的刺激效应是呈现边际放缓的。

相比之下，成都，西安，杭州等抢人力度较大的城市，今年明显比武汉多了几分优势，作为先行者的武汉，没有长三角，珠三角的城市群可以依靠，作为单核城市来说，也没有对湖北以外的区域形成中心辐射。

值得重视的是，二手房反映的是成熟购房者的观望态度，空置率反映的是城区大幅扩张后的风险，这两个因素可能是制约未来武汉楼市的核心问题

房价倒挂的后果是人们对新房抱有极大热情，二手房价高高在上却乏人问津，时日一久，楼市的价格理性向下修复就会发生，而商用地产空置的后果不言自明，尽管不会形成我们认知当中的“鬼城”，对年轻人的吸引力却会大打折扣。

来源：络