7月房地产行业运行数据点评投资增速持续回

7月房地产行业运行数据点评:投资增速持续回落 宽松政策加速释放

前7月投资增速下滑至13.7%,年内或跌至10%左右

前7月累计投资增速下滑至13.7%,增速较上月低0.4个百分点。7月单月投资增速为11.89%,较上月低0.57个百分点。投资增速持续下滑符合预期,预计年内投资增速或跌至10%左右。

销量增速继续下跌,7月单月跌幅创年内新低

前7月销售面积和销售金额分别下跌7.6%和8.2%,跌幅较6月分别扩大1.6和1.5个百分点。其中,7月单月销售面积同比下跌16.3%,销售金额同比下跌16.0%,增速创年内新低。

新开工累计降幅收窄至-12.8%,7月单月同比增长不能持续

新开工累计降幅较上月收窄3.6个百分点,为-12.8%,其中7月单月同比增长8.2%。新开工面积单月增速波动一直较大,以当前库存高位判断,新开工正增长并不能持续,未来还将回到下跌的状态。

库存持续高位,抑制房价上涨

继6月库存替代指标小幅回落后,7月再次上升至18.9,维持高位。未来施工面积增速回落及成交量温和回暖可能导致库存替代维持在高位平台震荡。而高库存会抑制房价上涨,预计1年内难以见到房价趋势性回升。

宽松政策将加速释放,促进销量企稳回升

从7月数据看,行业基本面依然低迷,而政策正在加速放松,多数城市限购已放松或取消,而影响购房最关键的因素按揭贷款也正在走向宽松,8月上旬按揭利率已有松动,部分区域限贷标准下调至认房不认贷。宽松政策带动下,预计销量将在8月下旬-9月逐步回暖。

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风险提示:

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