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中国式房事：大鳄交战正酣 百姓安身很难

当地产大鳄屡屡刷新拿地数据，亮出更多地皇，这个国家*多的却不是金字塔顶端的人。往房子朝圣之路，有人不至血泪，但仍付出了半辈子的心血，乃至是几代人的努力。也有人如浮萍飘飖之下，却陡然理解房奴，寻寻觅觅中，只是那1处安身之地。岁月回转不息，却终究不免默许了房地产调控只是个笑话。

1967年，朱学东出生于江苏省一个普通农民家庭，大学毕业后留京工作。参加工作时，国家依然实行分房政策，他顺利地在大兴黄村的郊区拥有了自己在北京的第1套住房，“不到60平米的小两居，但总算有了自己可以略微认真布置的家。”后来因为工作变更，朱学东退还了这套房子。与此同时，大张旗鼓的公房改革开始，分期付款后，他终于在北京市区拿下了一套不到70平米的小二居旧房。

伴随着孩子诞生，父母来京帮忙照顾，这座旧房渐显局促。但是，朱学东一直没有斟酌换房。“我认识的一些人，那时借钱买了房，就靠这房，后来他们的物质生活有了极大的改善。”而朱学东也是直到后来才明白，他错过了北京房地产价格的较低点。

但越发捉襟见肘的空间，终究还是让朱学东下定决心换一套房子。较后，他们相中了一套二手房，却不料被首付吓到。“一旦买了这房，生活的压力太重了。”朱学东想再等等，私心认为房价还有下降的空间。但朱太太当机立断，找人筹够首付，完成了购房手续。

对此，朱学东至今感叹。由于没过几个月，“北京的房价就像坐了火箭一般，蹭地又上了一个大台阶。”彼时，国务院召开常务会议，要求遏制部分城市房地产上涨过快。而他趁着政策甫出，转身即卖出公房。“不幸的是，在我刚把它卖掉，过了春节没多久，价格又往上直窜，再也没有回过头。”

现在的朱学东十分欷歔，并默认了“坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制房价过快上涨势头”是个笑话。“我还能对政府调控房价的政策抱有信心么?”朱学东反问。而他的一个朋友当年做生意挣了钱便学地主买房买地买黄金，“由于这个业余爱好，他成了一个天使般的人。”但更多的人并没有赶上抄底的“较好时代”，房价上涨在过去十年里愈演愈烈，终究成绩不倒定律。有友调侃：从近十年的实践来看，唯有售楼小姐那句“我告知你，楼价*是只涨不会跌”没有忽悠人。而友“猪哥亲”明显是幸运者之一。1997年大学毕业后，他来到广州，2001年以4000多的均价买下一套小三居。再待2008年金融海啸，广州房价腰斩，他适时买进一套200平方的大宅。现在的他，自嘲“每天上看大家抱怨房价上涨”。

毕业生租房：一个月踏遍24间

房价猛涨，专家建议租比买实惠。但人们又赶上了另一个时代：北京房租连涨52个月，上海房租连涨37个月，广州房租连涨45个月，深圳房租连涨48个月，全国房租连涨42个月……友说，这是到了要哭的节奏。

大时期下，李太太是飘摇租赁市场的其中一位。她所租住的二房一厅从前年的3300元每个月一路看涨。“去年房东提价，要3500元，我同意了。但是今年太不可理喻了，竟然说要4200元。”而两个月前，罗泽在深圳与朋友合租了1间两房一厅，“分担后仍然要1500元一个月，占了工资的近四成。”据江苏省社会科学院区域研究核心王树华认为，房租收入比在25%以内是公道的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。“我至今还没往家里寄过钱，很惭愧。”罗泽说。

房租压力过大的不单单只是罗小泽，林嘉也是。“我看了22间房子。”回想起当初找房子的经历，林嘉有些哭笑不得，“中途都想放弃了。”甫一开始，林嘉就把位置锁定在华景新城，她以为定下了地方会比较好找，结果高昂的房租成为第1道拦路虎：“华景新城三房一厅普遍都在4000以上，这超越了我的想象。”林嘉说。在那一个月里，上查房源，找中介，托付熟人，林嘉往返奔走，*终租下了一套小三居，每一个月3300元。“有一个房子比较小，由书房改成的，所以这个价位还是比较实惠。”

季明明就住在这间不到10平米的书房内，当她放下一张70*190cm的小床后，顿时就失去了立足之地。“1开门就是床，床沿直接顶着门”，但她为此付出的是每个月基本工资的七成多，但她并没有迟疑太多。季明明原先在珠海上学，决定在广州发展后，她迅速辞掉了原先的工作，单枪匹马来到广州。本以为找房子很简单，但是房价、环境都超乎意料。在还没找到房子前，季明明四处蹭朋友宿舍、亲戚家，“我流浪了一圈，也是那时，我突然理解了房奴。”谈起以往，季明明不免欷歔，停顿了一会，她继续说道，“家很重要，能给你安全感。”现在的她在一家英语培训机构上班，工资由基本工资和课时费组成。刚入职时，恰逢暑假，机构没有开班，季明明交了房租后连吃饭都忧愁。但她又笑了笑，“我不会因为房租高而离开一个城市，只要这个城市有我认为值得的东西。”九月正逢开学季，季明明也开始了教学生活，每一个星期7节课。“现在，我交了房租，吃了饭，每个月的基本娱乐只剩下唱次K，买件衣服，看次电影的程度。” 但她并没有丧失买房的信心，“一切才刚开始，只要努力，应该有希望的。”季明明说。但乐观的季明明也不清楚自己会坚持多久。

地产大鳄交战正酣 中介愁租房自住

知名广告公司智威汤逊近日公布一份调查，表示全球平均有71%的人处在焦虑当中，高企的房价是因素之一。“但地价*的速度远大于房价上涨的速度。”8月27日，融创中期业绩发布会上，融创董事长孙宏斌说。一个星期后，随着主持人一槌定音，融创以单价7.31万元拿下北京朝阳区农展馆北路地块，成绩北京和全国双料新晋单价地皇。业内人士预测，未来售价每平米或超15万元。瞬间，孙宏斌站到了风口浪尖。当天晚上，孙宏斌更新个人微博，表示“我们将不辜负她的绝代风华。”第二天，上海徐家汇核心项目地块被香港新鸿基旗下的威万国际*公司斥资217.7亿元拿下，刷新了2010年以来全国总价记录，仅次2009年12月以255亿元总价销售的广州亚运城地块。但我们不应忘记，亚运城地块却是由富力雅居乐碧桂园联合体合力拿下。

土地饕餮正酣，房价欲比高，这都让季朗喜忧参半。相比地产大鳄百亿大战，季朗自诩只是行业中的一颗螺丝钉。目前的她在海珠区一家房产中介公司上班，“租金上涨，中介费自然高，但有些租客接受不了价格，所以在找房源上花了更多的工夫。”

正是金九银十，应着时节，季朗已经拿下了一张单，并对这个月的业绩十分乐观，“找房子的人很多。”但她却不会忘记三个月前因业绩全无，直接导致基本工资减半，当月仅得600元。采访季朗时，摆在她面前的，也绝不仅是金九银十。由于房东涨价，季朗接受不来价格所以得另寻住处。“虽然我面对的1批批租客较后都被逼接受了，毕竟房价一直在涨是公认的。”她皱了皱眉，又说道，“我希望再找个两房，每个人能800元搞定。”但她并不如愿，从7月初到现在，她仍然没能找到适合的。“太难了。”她忍不住提高音量。

三天前，*再次扬言：“老百姓完全有能力消费200万以上的房子。”而*初抛出惊人言论，表示“25年后全国均价每平米可能到达9万，北京80万”的北京师范大学教授董藩在融创拿下农展馆地块当天，兴奋地在微博表示，“80万元的日子还会远吗?”

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