苏州房价全市飘红地漏

苏州房价全市飘红！二手房比新居更受欢迎？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对苏州存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交换卢某在店内饮酒。

苏州中心城区二手房房价走势

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区均处于上涨趋势。其中苏州区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为0.56%、1.10%、1.13%、0.10%、1.46%、1.54%。(详见下图)

成交情况

9月，二手房成交量为8,969套，环比下跌7.58%。其中住宅成交共8,088套，环比下跌7.74%。09月成交总面积91.45万方，其中住宅成交面积82.41万方，环比下跌6.00%。

从9月份成交套数中，工业园区继续夺冠，成交量达1,964套，占比高达24.28%；苏州区位居第二，成交1,512套，占比为18利率市场化对收益率曲线的短端品种影响比较大.69%；吴中区紧随其后，成交1,430套，占比为17.68%；高新区、吴江区成交量分别为1,404、1,097套，占比分别为17.36%、13.56%；相城垫底，成交量为681套，占比8.42%

市场小结

苏州部份区域普通二手房市场火热，究其原因，首先，高性价比的新房有效供应不足，价格较高，或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少，可选择面窄，助力了二手房市场的客群分流；再者，银行房贷利率及相关政策的波动变化，增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。加上今年租房市场租金明显上涨，而二手房选择性广，勤俭成本，即买即拿房，学校配套资源方面也相对完善，甚至可以省去装修成本，使得很多自住型购房群体转战二手房市场。归根结底，二手房市场占主体，会是未来苏州房地产的常态。

不过改良客户占大多数的园区二手房市场，也不乏投资人群。但与前两年投资客泛滥的情况不同，如今，苏州投资属性的客户已经是“散兵游弋”。现阶段，苏州的投资门坎已大幅提高了，1是价格，二是购房资历，主要还是以本地人为主。

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