京投发展上半年净利润2地漏

京投发展上半年净利润2.66亿元 同比增长2.81%

8月21日，京投发展股份有限公司发布2018年半年度报告。期内，该公司实现净利润2.66亿元，净利率12.76%，净利率与上年同期相比增长2.81个百分点，净利润较上年同期增长5684.17万元，增幅27.19%。

同期，京投发展实现营业收入总额20.84亿元，较上年同期相比基本持平，主营业务收入中房地产销售结转实现收入20.22亿元，较上年同期相比变化不大。

报告期内，京投发展归属于上市公司股东净利润1.28亿元，与上年同期相比增加181.27%。期内，该公司的利润主要来源于琨御府、檀香府、无锡鸿墅项目结转产生的收益、无锡鸿墅项目存货减值准备转回及公司收到拆迁补偿款实现非流动资产处置收益。

报告期末，京投发展资产总额296.2亿元，较期初增加17.58亿元，增幅6.31%，增幅主要原因系2018年1月4日，公司竞得北京市密云区檀营乡MY地块R2二类居住用地国有建设用地使用权（推行名：锦悦府），成交价款为19.43亿元。资产总额中存货期末余额223.16亿元，占资产总额的75.34%，较期初增加了18.1亿元，增幅8.82%刘老根会馆所使用的小江胡同30号为东城区文物普查登记项目、挂牌保护院落晋翼会馆。　　在刘老根会馆建设中，公司存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀香府、璟悦府、锦悦府及无锡鸿墅项目。

观点地产新媒体从公告得悉，截至2018年6月30日，该公司负债总额256.5亿元，较上年末增加20.4亿元，增幅8.64%，负债总额中预收账款期末余额44.85亿元，占负债总额的17.48%，预收账款较上年末增加2.02亿元，增幅4.71%。

报告期末，京投发展长短期借款及债券融资总计188.62亿元，占负债总额73.53%，2018年上半年度该公司各类借款净增加19.83亿元，增加借款主要用于新增土地储备项目。公司控股股东借款期末余额141.025亿元，占各类借款总额74.77%。

京投发展称，公司通过多种融资方式有效降低了公司的综合融资成本，2018年上半年度公司借款综合资金本钱7.79%，较2017年度公司借款综合资金成本7.93%下落0.14个百分点。公司各项目预售资金将继续快速回笼，且公司整体资产质量良好，经营风险可控，公司有能力偿还到期各项款项。

报告期末，京投发展归属于上市公司股东的净资产23.3亿元，较上年末减少2035.46万元。公司2017年度每10股派发现金红利2.00元，发放现金红利总额1.48亿元，该分红事项已于2018年4月执行终了。

另据了解，京投发展2018年度计划新开工面积34.84万平方米，计划完成竣工面积33.72万平方米。截止2018年6月30日，该公司新开工面积0万平方米，完成竣工面积1.43万平方米。根据各项目进度计划，新开工、竣工时点较多安排在下半年。

审校：劳蓉蓉

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