豪宅吸金亿献礼京城豪宅博览.源泉

豪宅吸金42.7亿 2013献礼京城豪宅博览

[摘要]随着豪宅备受市场关注，独有策划《较高献礼 2013京城豪宅博览》，推出《豪宅较高献礼》、《华宅公约》与《庄园别墅评选》系列专题对京城豪宅产品进行深度解密，实现对京城豪宅产品发展走势的系列跟踪报道。

讯 岁末年初，全国百城房价环比上涨1%，跨年持续销售。一线城市房价全线上涨，楼市持续回暖已成定局；豪宅项目亦是水长船高，高端需求得以大量释放，连续两月销售。据统计，1月份总价千万的豪宅项目吸金能力强大，累计销售额42.7亿元，整体豪宅销售额占比58%，风头强劲。

2012年 高端市场量升价跌

回顾2012年，高端市场销售整体量升价跌。据世联数据平台统计显示，2012年北京4万以上高端住宅/公寓销售5253套，销售均价为49826元/平米，销售面积83.56万平米，销售金额416.35亿元，占全部商品住宅金额的15.84% 。其中，销售套数同比大幅增长56.81%，销售均价继续下降，降幅为3.19%，比2011年的同比降幅有所放大；销售面积和金额均同比增长，增幅为44.54%和39.93% 。

和整体住宅市场相比，高端市场销售量发力相对晚，主要集中在下半年，分析原因在于上半年政策松动支持刚需，而改善性需求在此市场基础之上，在下半年才逐步入市。价格方面，6月触底后反弹，缘由或为开发商冲业绩价格松动以及销售结构所致，以后出现增长趋势。

在《2012年北京均价4万以上高端住宅/公寓销售金额排第10》中可以看到，金茂府朝、西山壹号院、中信城、保利核心公园、公园1872、远洋万和公馆、冠城大通澜石、西堤红山(小区论坛)、太阳公元、保利东郡均上榜，前十名销售总金额占全年度北京市总销售金额的12.22%。

开春销售 北京豪宅销售延续上涨

近日，来自亚豪机构的统计数据显示，1月份北京73个在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅中，有52个项目实现销售，共售出866套产品，环比增长9%，销售总面积15.8万平方米，环比增长22%，销售总金额74.3亿元，环比上涨17%，销售均价达47100元/平方米。值得注意的是，北京豪宅自去年12月销售量首度出现上扬后，已是连续第2个月延续发力。

会对之前的规划做一个调整亚豪机构副总经理任启鑫分析，高*豪宅销量增加，与供量以大户型产品为主有关。除此之外，大户型豪宅项目多以少有为基本条件，且高端豪宅市场惜售，供应有限，也使得高端豪宅价值与日俱增。政策的放宽，市场的趋好，价值的驱动，都成为支持北京高*豪宅项目销量再度走高的因素。随着高端市场销售活跃度的提高和价格的回升，使得开发商的推盘积极性得以明显提升，预计2013年高端市场还将保持价量齐升的行情。

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