租赁市场发展权益保护成了势在必行

租赁市场发展权益保护成了势在必行

在外地打拼的人员首要面临的问题则是租房，在北京大兴区法院从2014年到2017年11月近四年间，该法院分别审结房屋租赁合同纠纷案件650件、750件、971件、1064件，租房合同纠纷逐年上升。

在房屋租赁合同纠纷中，涉房产经纪公司的案件日趋增多。部分中介会先租赁在转租，等合同到期或解除后以各种理由拖延或拒绝退还押金，“要求退还押金的案件占半数以上”

现如今要发展租赁住房市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相干房合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。*经济工作会议将租赁市场发展提到了难得一次的高度，对于长期租赁更是鲜见地予以强调。

“租房市场发展滞后是我国城镇住房供应中的较大短板，特别是长租市场发展明显不足。”任兴洲认为，长时间租赁较大的特点就是租赁期较长，契约关系比较稳定，有利于明确和稳定租赁双方的预期，让承租者安心、出租者放心。

对于全部市场而言，租赁同样意义重大。“租赁不仅是当前完善住房制度的核心工作，也是新型城镇化进程中解决好新市民住房问题的必由之路，还能通过分流购房需求、减少住房抵押融资需求等，促进住房市场稳定。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为。

为了鼓励支持住房租赁业务，促进房地产租赁市场的稳定发展。保护承租人和出租方应有权益，从经营长租公寓的企业来看，未来应更好地关注承租者的三种需求：一是以入住面积为标准的*基本的入住需求；2是健康安全需求，需要对租客的基本人身安全进行保障；三是社会福利需求，类似租房办理居住证和落户等内容。同时，承租者本身应该积极取证、积极投诉，若是遇到甲醛超标等类似问题，可主动向经营企业投诉及相关监管部门投诉。

更关键的是，当前对长租公寓承租者的权益保护其实还没有特别有效的渠道。政策上虽然有很多表述，但真正落地还是很难，所以应当尽快建立一个全国性的长租公寓维权平台。具体来看，为了加强对承租人权益的保护，需要设置住房出租条件以保证承租人居住环境安全、健康、卫生，限制出租人的合同解除权；也需要在押金、租金管理等方面明确措施。另外，政府还要立起规则、建好“跑道”，对合租标准、消防标准、用途变更、运营企业主体等予以清晰的界定，让行业走上标准化规范发展之路。

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