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目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。

国家统计局18日公布了 月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个，上海也位列其中。数据显示， 月上海新建商品住宅价格指数同比涨幅为2%，环比涨幅为0.2%。

新建商品住宅：上海等46个城市同比涨幅回落

去年4月17日，“新国十条”宣告出台，拉开了被称作史上最严的新一轮房地产调控的序幕，截至昨天，正好满一年。从昨天国家统计局公布的新建商品住宅价格变动情况来看，70个大中城市中， 月份的新建商品住宅价格环比价格下降的有12个城市，包括杭州、宁波等；持平的有8个城市，包括北京、深圳、成都等。与2月份相比， 月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，分别是三亚和南充，比2月份增加了1个；同比涨幅回落的有包括上海在内的46个城市，比上月增加了16个。 月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

月份，上海新建商品住宅价格指数同比涨幅为2%，环比涨幅为0.2%。这两个数字比起2月份均有所回落，尤其从环比来看，2月的数据为1.1%，回落幅度较大。而从分类价格指数来看， 月份上海90平米及以下的新建商品住宅价格环比已出现0. %的回落，同比涨幅为 .1%；90至144平米的新建商品住宅价格环比涨了0.1%，同比涨了2.6%；144平米以上的新建商品住宅价格环比涨幅为0.5%，同比涨幅为1%。

二手住宅：上海144平米以上住宅出现下跌

从二手住宅价格来看，环比下降的城市亦有所增加：与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有北京、大连、福州、武汉等16个城市，持平的有哈尔滨、青岛、宁波、长沙等10个城市。与2月份相比， 月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有 个，分别为金华、 、平顶山，比2月份减少了2个。

与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有南京、宁波等5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了2 个。 月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

月份，上海二手住宅价格的环比与同比涨幅分别为0.4%和0.5%，其中环比涨幅与上月持平，同比涨幅则比上月的2%出现了较大幅度的下降。其中，90平米及以下的二手住宅环比涨了0.9%，同比涨了1.4%；90至144平米的二手住宅环比涨了0集合地点：甘肃兰州.5%，同比涨了0.1%；144平米以上的二手住宅环比跌了0.8%，同比跌了1%。

有分析者表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场情况如何，还需要看调控政策的执行力度和落实情况。

上海与部分城市比较

北京

新建商品住宅环比持平，同比涨6.2%；二手住宅环比跌0.1%，同比涨1.9%

上海

新建商品住宅环比涨0.2%，同比涨2%二手住宅环比涨0.4%，同比涨0强大的阵型系统、丰富的职业特色、独特完整的名将系统等.5%

广州

新建商品住宅环比涨0. %，同比涨2.7%二手住宅环比跌0.5%，同比涨2.5%

深圳

新建商品住宅环比持平，同比涨 .1%；二手住宅环比涨0.6%，同比涨4.8%