许荣茂涉南京地卖卖02年入住小区将被拆

世茂集团董事长许荣茂（来源：资料图）

辛苦买下的房子2002年刚交房入住，200 年小区所在地块就被“打包”卖给了另一个开发商而即将拆迁，为相关事情操心奔波6年多，最终2009年底“拆”字还是刷上了墙，拆迁公告也贴出来了。这样的事情，摊了是谁，估计都难以接受。

但这样的事情确实让南京市下关区中山北路张家圩小区的居民郁闷地遇到了，小区所在的地块也因此在上被称为“地卖卖”，颇受民关注。

现在，张家圩小区的最新情况是，拆迁办已经入驻小区，作为拆迁人的南京市土地储备中心工作人员开始挨家挨户动员，鼓励小区居民搬离建成入住不足8年的家。

而这块土地的买主，正是地产大佬许荣茂旗下世茂集团的上市公司世茂股份(6008 )。它正在开发的南京世茂滨江新城，是南京市最有代表性的豪宅项目之一如果玩家能够承受一定程度的牺牲，销售均价超过20000元/平方米，该项目后续几期即将开发土地中的很大一部分，将需要动迁张家圩小区腾出来。

包括张家圩小区土地在内的地块早在200 年就卖给了世茂股份。有业内人士直言，按照闲置土地的定性标准，相关未开建土地早已达到了闲置“标准”。

1月11日，在南京市国土局给本报书面采访的正式回复中明确：为解决遗留问题，经南京市政府及相关部门多次协商，市土地储备中心也与下关区签订拆迁补充协议，重新启动张家圩小区所在的宝善二期地块的拆迁。

张家圩小区居民从小区整体交房第二年开始就担心至今近8年的事情，看来终归要成为现实了。

突然而至“拆”

张家圩小区位于南京市下关区中山北路60 号至607号(单号)，是2002年才基本销售完成的正规商品房小区，小区持有《国有土地使用权出让合同》(宗地出让合同，宁国土让合(98)第76号)，共有近10幢多层住宅楼，约400户居民。

但是，2009年12月25日，小区居民发现楼房墙上都已写上了“拆”字，随后查阅南京市房产管理局站发现，上面尚未发布小区的拆迁公告如今生意瞬间跌入冰点：扫黄前。

“直到12月26日下午，有小区居民发现有一辆前后无牌照的面包车，在小区外面有2人下车后，张贴了一份东西，拍照后就匆匆离去。张贴的那份《拆迁许可告知书》，通知小区居民5天内填好《听证参加人申请表》并提交，逾期将依法作出行政许可决定。”小区居民李先生说。

张家圩小区突然而至“拆”字，早有注解。2009年6月 日，世茂股份发布公告称，控股子公司南京世茂房地产开发有限公司于2009年5月26日就南京世茂滨江新城(二期)项目新增开发面积事宜与南京市国土资源局签订了《土地出让合同补充协议》(宁国土资让合[2009]补7号)。根据该协议，该公司开发的南京世茂滨江新城项目(二期)将新增开发面积48. 万平方米，相应需缴纳土地出让金17.2亿元。

在南京市国土局给本报的正式回复中也确认，宝善二期地块位于南京市下关区，长江以东、中山北路以南、惠民大道以西、秦淮河以北，土地总面积约59.4万平方米，包括下关区张家圩小区。

张家圩小区居民质疑的是，为何一个建成入住不足10年的商品房小区要因为一个地块的商品房开发而拆迁？在整个事件中，“社会公共利益”体现在哪里？地块200 年出让，6年之后再次通过“补充协议”的方式，向土地受让人新增供应与原出让面积相当的土地开发量从何而来，出让金如何确定？

对此，南京市国土局回复，“该地块属于南京市环境综合整治的重点片区，于200 年委托下关区实施拆迁，同年挂牌出让，世茂公司以18亿元摘牌，地块出让面积约48.5万平方米。”