房贷月供怎么算出来的购房贷款注意事项

房贷月供怎么算出来的 购房贷款注意事项

在购房时，大家都会选择贷款买房，而贷款买房涉及到房贷月供计算，对于贷款人来说，房贷月供怎么算显得尤为重要，但在进行贷款月供计算前，要弄清楚选择哪种贷款方式合适自己。那么，接下来为大家介绍房贷月供怎么算出来的及购房贷款注意事项。

房贷月供怎么算出来的

1、等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法

每月月供额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)月利率

每月应还本金=贷款本金还款月数

每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率

每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率

总利息=〔(总贷款额还款月数+总贷款额月利率)+总贷款额还款月数(1+月利率)〕2还款月数-总贷款额

购房贷款注意事项

1、收入证明、银行流水

买房贷款需要个人信用良好，有稳定的收入，需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。

2、现有房屋状况

贷款人已有房屋套数和还款情况，这关系到买房的贷款首付比例和利率。

3、信用状况

如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录，这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外，如果申请人办了多张信用卡，也会影响贷款办理，所以一定要保证自己没有不良信用记录。

4、婚姻状况

贷款面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

银行审核贷款时要求年龄在周岁国内汽柴油价格根据国际市场原油价格变化每10个工作日调整一次。按照新机制，其中周岁是比较受欢迎的群体，年龄在周岁的人比较不好贷款。在职业方面，比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易办理贷款。

6、房屋年龄

房屋年龄和贷款也有关系，如果房龄过长，那银行不会通过申请人贷款请求。就拿二手房来说，二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房龄越大，贷款期限越短，但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准，还需看房屋的价值等因素。

总结：关于房贷月供怎么算出来的及购房贷款注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家资讯。

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